Archive for the QA Category
Posted on 2月 14, 2010 by goburinkakeru2
賃貸マンション。退去時の請求はどれくらいでしょうか？今月末に引っ越し予定をしていて、明け渡しの立ち会いをします。敷金無しの礼金２０万、１ルームです（１０帖ほど）２年住みました。・壁がヤニで全体的に黄ばんでいます。貼っていたポストカードや本棚の跡がでています。・壁紙が湿気でよれている箇所があります。クローゼットの中の壁紙は湿気ではがれかかっています。（壁用接着剤で貼付ける予定）・クッションフローリングに二カ所５ミリほどのタバコの灰が落ちた際の跡がついてます。熱で溶けてへこんでいて黒くなっています。・ねじの穴が壁に四カ所。（壁用穴埋めで割と綺麗に修繕されました）・冷蔵庫、家具によってのフローリングのへこみあり。こんな感じです。自分で本格的に清掃していますが、壁紙のヤニ汚れは頑張りましたが落ちないので諦めましたが、一番気になるところです。法律事務所に勤務しているので、先生やベテランの法律事務員に聞いたところ、タバコのヤニは自然消耗になるから大丈夫と言われました。しかし、礼金しか払っていないのでドキドキしています。詳しい方回答お願いします。
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Posted on 2月 14, 2010 by shabondama_requiem
投資用不動産取引で、詐欺まがいな事に合い、訴訟を考えています。専門的なアドバイスをお願い致します。私は投資用不動産の営業マンです。不動産会社とお客を結ぶ、仲介人です。(現在不動産会社に雇用されておらず、ブローカーのようなものです)昨年に、物件に入居も付いているということでお客様に物件を売りました。当初は売主側が、物件の管理も任せてくれということで、「賃貸管理」の契約も行いました。が、購入後実際は入居は付いておりませんでした。(家賃収入なし)私が、「早急に賃貸を付けるか、できなければ私の知人を住まわせます」と提案したところ、即、賃貸が付きましたという連絡がありました。しかし、設定家賃ではなく、承諾もなく勝手に安い賃金で貸し、賃貸契約を結んでおりました。私はオーナーになったお客様に説明し、なんとか承諾を得ました。ただ売主側はその後、会社が潰れる可能性があるからと、一方的に賃貸管理を放棄し、入居者から直接オーナーに賃料を振り込む形を取りました。賃貸管理契約解除の書類の交付も未だないです。オーナーには事情を説明し、再度なんとか承諾を頂きました。現在、問題はないのですが、いつまでたっても敷金礼金の還付がないのです。会社の担当に聞くと、社長と顧問弁護士が話し合ってるからと、ずっと待たされている状況です。不審に思った私は、購入した概要をいろいろ調べてみました。すると、登記の移転費用だけ領収書がないのです。金額は137,152円(ちなみに私が支払ってます)登記表示費用は売主支払い登記移転は某司法書士事務所登記設定はまた別の某司法書士事務所なぜ、登記の移転と設定を、別の司法書士事務所に依頼する必要があったのでしょうか？？領収書がないと私が告げると、渡してあるはずと、もしなければコピーは渡せるという回答でした。コピーは確定申告などで使えるのでしょうか？なければ再発行できないものなのでしょうか？？なぜ、司法書士事務所に問い合わせ入れるような事を促さないのでしょうか？？私はおかしいと思い、宅建業法をいろいろ調べ、まず、敷金礼金の件など、「供託所に営業保証金の還付手続きを取る、弁済業務だ」などと売主に主張したのですが、倒産しそうな状況で忙しく、少し待ってくれという内容ばかりです。。。倒産しても困りますし、払われなくても困ります。このような場合、どうしたら良いのでしょうか？？？売った私が悪い、諦めた方が良い、などといった内容ではなく、生産的な話しができる材料を教えて頂けましたら幸いです。お願いします！
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Posted on 2月 14, 2010 by hyper_hiro
地代家賃の支払先が2カ所以上の場合の青色申告決算書第三面「地代家賃の内訳」の書き方について去年の夏頃に、駐車場の賃貸契約先が変わりました。その結果、去年駐車場代を支払った先が2カ所となりました。地代家賃の支払先は駐車場代の他、事務所家賃があり、去年、地代家賃を支払った先は合計で三カ所となりますが、青色申告決算書第三面「地代家賃の内訳」の部分には、支払先が記入できる欄が二つしかありません。この場合、どのように記入したらよいのでしょうか？
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Posted on 2月 13, 2010 by trader201002
古物商の開業に関する事務所について。将来古物商を営もうと考えていますが分からないことがありますので、お知恵を貸してください。ホームページやインターネットオークションを利用して中古機器を販売しようと思っています。古物商や個物あっせん商に該当すると思うのですが、開業時の申請に関して必ず店舗なり事務所というのは構えなくてはならないのでしょうか？現在マンションに住んでいるのですが、（マンションは所有物）マンションの規約的には住居以外の使用は不可になっています。業務的には自宅にパソコンと小さな倉庫があれば済む程度です。あらたに事務所可の物件を賃貸で借りると負担が大きいので悩んでいます。店舗や事務所無しでの開業は有りなのでしょうか。お知恵を貸してください。よろしくお願い致します。
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Posted on 2月 12, 2010 by tommyde1976
小額訴訟の手続き（被告が死亡）昨年退去した賃貸住宅の敷金返還で折り合いが付かず、小額訴訟を起こしました。小額訴訟の手続き約5日後に裁判所から電話があり、既に被告（家主）が死亡していたらしいとの話を受けました。（家主⇒不動産業者⇒裁判所に連絡が来たようです）私は5年ほどその賃貸住宅に入居してましたが、その間に家主は死亡していたらしく、それに気が付かず賃貸契約書に記載のある家主を相手どり、手続きしていた為、このままでは申請が取り消されると言われました。もし訴訟を継続する場合、家主の資産相続人と家主の死亡が確認できる書類をもって再申請が必要と言われました。でも素人的に登記簿や他人の戸籍謄本を確認し、更には裁判所にまた手続きを行うことに非常に高いハードルを感じてます。専門の司法書士の資格も無い私にできるものかも分かりません。今まで請求金額が10万円程度と小さい為、専門業者に頼らず自分ですべて手続きをしてきましたが、やはり専門の司法書士事務所なんかに依頼するしかないのでしょうか。その場合、どの程度費用がかかるのか教えて下さい。
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Posted on 2月 12, 2010 by foakop5570
分譲マンションを賃貸に出します。税金について教えてください。転勤で現在所有しているマンションを賃貸に出すのですが、賃貸収入に対しての税金を教えてください。全くの無知でよくわかっておりません。状況としては 年収500万 ローン 8万5千、管理費2万5千 の計11万払ってます。まだ確定してませんが、賃貸は14万5千くらいで出そうと思っています。税金等で支払わなければいけない金額や注意点あればおしえてください。
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Posted on 2月 11, 2010 by chichigyon
個人事業主として開業するにあたっての経費についてこんにちはこの度個人事業主として開業をする予定の者ですこれまでは会社員として広告制作会社に勤務していたのですが昨今の不況により強制的にフリーとしてやっていく形となりましたワンルームの賃貸マンション暮らしでしたがここを自宅兼事務所とする事で考えておりますこれまではあくまで住居として使用していた所に最低限の業務に必要な机や棚などを購入し領収書も一応もらっているのですが開業届はまだ出しておりませんいわゆる「開業準備」としてこれら備品等を揃え始めているのですが開業届提出前に購入したものも後に開業した際の事業における必要経費とすることはできるのでしょうか？当方、まだ在職期間であり有給消化中ですそのため持て余した時間を有効に使うため着々と準備をしていますが厳密には在職期間中ですため開業届を出すタイミングではありません自分なりに個人事業主に関わる書籍を二冊購入し熟読しておりますがこの点については明確に理解できませんでしたためこちらで質問させていただきましたどうかご教授願いたいと思います
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Posted on 2月 11, 2010 by kojkojioff
タクシー会社の営業所の２階などに付置されている仮眠施設（大部屋）と、タクシー会社の従業員寮（個室）の違いは何ですか？実態として仮眠施設に住んでいるドライバーさんもいるのですか？仮眠施設に住民登録はできるのですか？仮眠施設に住むと家賃はタダ（無料）ですか？
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Posted on 2月 10, 2010 by yayato777
債務整理について夫が独身時代恋人の借金の連帯保証人になりました。（消費者金融）その方の支払が不能になり、うちに請求がきました。借りたのが５年前で２００万借り入れ。元金は１００万ちょっとで現在利子分含めて２１０万ほどの請求です。先日、法律事務所に相談にいったところ、方法としてはみっつある１．債務整理２．自分で調停３．自己破産その中で自己破産を勧められました。どれもデメリットは一緒だから。財産ないなら（今は賃貸で車もありません。）どれも一緒でしょ、といわれました。２００万（債務整理をしたら１００万ちょっとくらいになるかと思います）の借金で自己破産を普通勧めますか？私は直接あっていないのですが、会っていたらやりあってしまうくらい信用ができない弁護士な気がしてしまいます。何度いってもデメリットは一緒だからといわれたそうです。そんなわけねーだろ！裁判所に出頭しなきゃいけないし官報にものるし破産手数料だってかかる！どう考えても自分が一番楽な方法を選んだとしか思えません。・・とはいえ私も素人なのでこの先生の言うとおりにやるべきなのか・・悩んでいます。弁護士変えたほうがいいですかね？無料相談なんて行ってる弁護士はそのレベルってことでちゃんと相談費用を払って相談できる先生のところにいくべきでしょうか？それとも弁護士が言っていることは正しいのでしょうか？
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Posted on 2月 9, 2010 by mi_space_flower
賃貸の契約書を賃貸会社に無くされました。先月の初めに賃貸を契約し、そこに住み始めました。保証人は母になって貰いましたが実家なので今住んでる所からだいぶ離れています。なのでそれを賃貸会社に聞いた所私の住所や捺印、サインなどをしてそれを母に郵送で送り母からかえって来た時に新しい住所にも郵送で送りますとの事でした。入居前に説明をしてもらい捺印、サインをし母に送る約束で数カ月たった今日賃貸会社から電話があり母に確認した所契約書が届いてない、紛失の可能性があるとの事だったのです。発送方法を聞いてみるとメール便。ありえないでしょ？メール便は確実に本人に渡る手段じゃないでしょ？何故書留などにしなかったのか。契約書って重要書類ですよね？と、問いただした所向こうの過失である事は全面的に認めました。今回の電話の時はとりあえずそちらが悪いんですから全力で探してくださいと言って電話を切りました。もう発送して１カ月以上たっている状態で見つかる可能性は無いに等しいと思います。ですがその契約書に記入してあったのは私の前の住所（母が住んでいます）、新しい住所、名前、電話番号、印鑑（印鑑証明登録済み、金融機関などにも使用している印鑑です）、新しい所の家賃などです。免許証にも乗って無い様な事が書かれている書類を無くされたのです。個人情報もあったもんじゃないです。また新しいのを発行となっても素直にうなずけない自分かいます。前の契約書が見つからない場合悪用されてる可能性もある訳です。謝るのでは済まされないと思いませんか？このまま引き下がるのは納得できません。私に出来る事は何かありませんか？どうぞよろしくお願いします。
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